Cuando se habla de construcción y planificación de proyectos, es común escuchar sobre los planos originales y los planos As Built. Mientras que los primeros representan la visión inicial del proyecto, los planos As Built son la representación final y real de lo que se ha construido, reflejando todos los cambios y ajustes que se realizaron durante el proceso de construcción.
¿Qué son los planos As Built?
También conocidos como planos conforme a obra, son documentos técnicos que muestran cómo ha quedado finalmente una obra después de que se han realizado todas las modificaciones y ajustes durante la construcción. Estos planos no son una simple copia de los planos originales, sino una versión actualizada que refleja la realidad del proyecto, teniendo en cuenta los cambios en el diseño, las modificaciones en la ubicación de los elementos y las variaciones que se hayan producido a lo largo de la ejecución.
Es común que, durante una obra, se realicen ajustes para adaptarse a imprevistos del terreno, problemas técnicos o cambios en los requisitos del cliente. Estos planos son fundamentales para dejar constancia de estas variaciones, lo que asegura que todos los involucrados en el proyecto (arquitectos, ingenieros, contratistas y administraciones públicas) tengan una referencia exacta del estado final de la obra.
¿Qué incluyen los planos As Built?
Incluyen una serie de detalles específicos que permiten reflejar con precisión las condiciones finales de la obra. Algunos de los elementos más comunes que se incluyen en estos planos son:
- Planos en planta: Representación de la distribución horizontal de la construcción, mostrando las ubicaciones de paredes, puertas, ventanas, instalaciones y otros elementos clave.
- Secciones y elevaciones: Estas secciones muestran la distribución vertical del espacio, mientras que las elevaciones representan cómo se ve la construcción desde diferentes ángulos.
- Líneas de nivel y topografía: Es fundamental incluir las cotas de nivel, que indican la elevación del terreno o de las estructuras, y cualquier ajuste realizado durante la construcción en relación con el nivel del suelo original.
- Instalaciones y servicios: Los planos As Built incluyen los detalles sobre las instalaciones de agua, electricidad, gas, calefacción, sistemas de drenaje y otros servicios, mostrando su ubicación exacta y cualquier cambio respecto al plan inicial.
- Cambios en la ubicación de elementos: Si se han modificado la ubicación de paredes, columnas, ventanas o cualquier otro elemento estructural durante la obra, estos cambios deben reflejarse en los planos As Built.
- Detalles de materiales y acabados: En muchos casos, los planos As Built incluyen información detallada sobre los materiales utilizados y los acabados finales, lo que es especialmente útil en la conservación y el mantenimiento del edificio.
- Estudios de impacto y seguridad: Algunos proyectos incluyen información adicional sobre el impacto ambiental de la obra, así como medidas de seguridad adoptadas durante la ejecución del proyecto.
¿Por qué son importantes?
Primero, permiten a los propietarios, arquitectos y contratistas tener una referencia precisa de cómo quedó realmente la obra, lo que es esencial para cualquier tipo de mantenimiento, modificación o ampliación futura. Además, si en el futuro se requieren permisos o licencias para realizar cambios, los planos As Built servirán como la base para la obtención de esos permisos.
Otra razón por la que son tan importantes es que, en muchos casos, son requeridos por las autoridades locales para garantizar que la construcción cumple con las normativas y regulaciones de seguridad, urbanismo y medio ambiente.
Si estás involucrado en un proyecto de construcción, asegurarte de tener los planos As Built correctamente elaborados es un paso fundamental para garantizar que el proyecto se gestione de manera efectiva a lo largo del tiempo. Ponte en contacto con nosotros en el email info@topoestudio.es o por teléfono en el 639 96 61 60
